부동산중개법인

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작성자마블 조회 1회 작성일 2020-09-29 07:39:12 댓글 0

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공인중개사 취업시 주의사항 _ 부동산 중개법인편 _ 부동산 중개실무 실전편 06 _ 네오비 조영준 교수

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부동산취업시 부동산중개법인 주의사항
공인중개사 중개실무 실전편 06
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0열심이 : 저는 남자인데 소공이구요. 남자 소공 아주 많은데요--?

[중개업] 개인사업자 Vs 중개법인의 실무상 차이점을 정리해 드립니다.

중개법인 운영과 장/단점에 대한 질문이 요새 많이 있네요.
오늘 영상에서는
개인 공인중개사 사무실 (개인사업자) 가 아닌
중개법인을 설립해서 운영할 때의 장점과 단점을
각각 3가지씩 정리해 보겠습니다.

#공인중개사 #중개법인 #공인중개사실무교육
아가킹콩 : 영상 감사드려요~^^
lon me : 법인 설립은 꿈의 얘기인데 영상 끝까지 다 봤어요 ㅋㅋ 뭔가 엄청 흥미돋는 내용이네요! 설명도 잘 하시고~ 이해도 잘 됩니다 잘 봤습니다 :)
효성어묵 : 창업을 앞두고 경험 많으신 공인중개사님과 중개실무 강의를 찾아듣던중 우연히 들었는데 유익한 내용을 안정적인 목소리톤으로 조리있게 설명해주시니 많이 도움되고있어요
하루에도 몇개씩 듣고 있습니다
감사합니다
031 551 1110다산상가전문 황금빛부동산 : 좋은 영상 감사합니다~
Hun훈 : 평소에 궁금했었는데 영상 정말 감사해요!! 구독하고가용 ㅎㅎ
자연랜드 TV : 후스파파님 영상들 뭔가 교육방송(?) 보는 느낌이에요 ㅋㅋ 되게 유익하고 좋아요~~!!! 좋은 영상 감사합니당:)
김예림 : 현직 소속중개사입니다
많은 도움 되었어요 감사합니다 ~
갑거지 : 파파님 질문 드려도 될까요?
주거용 1년 임대차 계약 후 갱신기간이 오자 임대인이 월세를 무리하게 요구한 경우 어찌해야 하나요?? 약 30%정도 올리려 합니다 ㅠㅠ
밍밍 : 감사합니당 믿고듣는 후스파파❤
똑사부 : 돌아오셨네요^^

Q&A 부동산 중개법인의 장단점_네오비간담회_2019.09.24

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중개법인을 해야 되는 케이스가 두 가지 있다고 말씀드렸죠?
결론만 얘기하면 좋은 선택이 아닙니다. 왜 그런가 얘기해 볼까요?
(중개사무소)오픈 준비 하시는 분들을 위해 제가 또 하나 팁을 드리자면
어떤 형태의 사업자 유형으로 할 것이냐 라는건데
일단 기본적으로는 간이과세자가 제일 좋아요.
그러려면, 강남,서초,송파 세 개의 지역 안에서는 사무실의 전용면적이 30㎡ 미만의 경우에는
간이과세자 허가가 나와요. 그리고 월세가 150 미만의 경우
그런데, 강남 3구의 1층에 그 정도 규모의 부동산이 사실 존재하기가 매우 어렵다라는 단점이 있어서
사실 간이과세자가 손에 꼽히도록 있습니다.
두번째 그래서 일반과세자로 등록을 하게 되면 결국은 ‘매출 - 비용’ 이라는 기본 구조를
어떻게 효율적으로 끌고 가느냐가 매우 중요합니다.
자 이제 이 개인 사무실로 그렇게 가는 거 이외에
이제 뭘 또 생각하시냐면 법인 사무실로 갈까를 또 생각하시더라고요?
법인 사무실에 장점이 두 가지 있습니다.
1. 차별화된 브랜드 네임
상호 얘기하는 거예요. 중개법인 입니다 라고 얘기하는 상호
2. 창업 할 때 들어간 시설 비용에 대해 비용으로 인정받을 수 있습니다.
그 두 가지 장점을 가지고 있어요.
다음 예외적으로 세 번째 특징 있는데요.
그게 뭐냐면 매출액이 많이 발생하면
법인세는 25%인가 그렇잖아요?
그래서 일반적인 소득세 보다 세금을 조금 낼 수 있다는 장점이 있으나
문제는 법인 돈을 개인이 인출할 경우에는 개인이 소득세를 별도로 납부 해야한다.
그래서 늘 언제나 법인세와 소득세에 관련해서
이중과세에 대한 이야기가 끊임없이 나오고 있는 부분이 바로 이부분입니다.
그 부분이 발생을 하게 됩니다. 그런 부분들 때문에 유지하기가 힘든데요.
일반과세자가 법인은 의무적으로 복식 기장 이라는 걸 해야 돼요.
복식장부를 써야되는데 복식장부 쓰는 걸 우리가 상고 안 나왔으면 모르기 때문에
세무사 사무실 의뢰를 해야 되고 그러면 기본적으로 외부 세무사한테 맡기면
부동산중개업소의 경우 11만 원 정도 할 거고요.
그 외에 부가세는 소득세 신고할 때 별도의 신고대행 수수료를 납부하셔야 됩니다.
물론, 매출액이 높은 경우에는 그거 역시 세무사한테 지급된 비용이 이기 때문에
과세표준을 낮추는 데 일조를 하게 됩니다만 당장 먹고 살 것도 없는데
세무사한테 또 돈 줄 생각하면 못 하는 거예요.
그래서 이래저래 계산을 해보면 기장을 할 때 유리한 기준이 뭐냐
과세표준 7천이 넘어가는 경우에 한해 유리합니다.
자, 그러면 과세표준 7천이란, '매출 - 비용 = 7,000↑' 되어야 과세표준 7천이 되겠죠?
그러면 어떤 결론에 도달하게 되냐면 연 매출이 최소 2억이 넘어야 됩니다.
그래야 과세표준 7천을 넘길 수가 있어요.
그래야 따라서 일선에 대한민국 안에서 과세표준 7천을 꾸준하게 넘겨서
중개법인 으로 가야 되는 부동산중개업소는 사실상 1% 미만 입니다.
그게 효용이 없다라고 보는 이유가 바로 거기서 발생해요.
그러니까 일반 개인이 중개 법인으로 등록을 해서 뭘 해 보겠다
라는 것은 그럼 결론은 하나 밖에 안 남는 거예요.
브랜드 네이밍
'차별화 된 브랜드 사용'을 위해서 한다 라고 얘기 해도
그게 전부야 그 외에는 없다라는 거죠.




톡! 까놓고 이야기 해 봅시다.


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